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Bonus 110% | L’Ing. Ghilardi intervistato da sky tg24

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bonus110skytg24Quali sono i lavori che permettono di accedere al bonus 110%? Di quanto deve migliorare l’efficienza energetica della casa per avere il rimborso?

L’Ing. Ghilardi rilascia a sky tg24 un’intervista in cui spiega quali sono gli interventi che permettono di accedere al bonus 110%, migliorando l’efficienza energetica e la sicurezza sismica degli edifici.

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I requisiti per il rimborso
Per avere diritto al rimborso l’edificio deve migliorare di almeno due classi energetiche o, dove questo non sia possibile perché già vicino al massimo, deve arrivare alla classe più alta.

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Superbonus 110% | Raddoppia il tetto di spesa per il fotovoltaico

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Superbonus 110 fotovoltaicoCon la circolare 60/E/2020, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento sui massimali di spesa per l’installazione di impianti fotovoltaici e batterie per l’accumulo energetico, nell’ambito degli interventi agevolabili con il superbonus del 110% in edilizia.

In particolare, ha spiegato che il limite di spesa di 48.000 euro per l’installazione degli impianti fotovoltaici e dei sistemi di accumulo che accedono al Superbonus 110% non è cumulativo, ma riferito al singolo intervento.

Tra gli interventi che ottengono il Superbonus 110% ci sono:
– l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica fino ad un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 48mila euro e comunque nel limite di spesa di euro 2.400 per ogni kW di potenza nominale dell’impianto solare fotovoltaico;
– l’installazione contestuale o successiva di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati, alle stesse condizioni degli impianti solari e nel limite di spesa di 1.000 euro per ogni kWh.

Ricordiamo, infine, che per ottenere la detrazione al 110% è necessario che:
– l’installazione degli impianti sia eseguita congiuntamente ad uno degli interventi “trainanti” di efficientamento energetico o di adozione di misure antisismiche che danno diritto al Superbonus;
– l’energia non autoconsumata in sito, o non condivisa per l’autoconsumo, sia ceduta al Gestore dei servizi energetici (GSE).

Superbonus 110% | Mercato digitale per crediti fiscali

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Superbonus 110 mercato digitale crediti fiscali

Superbonus 110 mercato digitale crediti fiscaliCrif insieme a Workinvoice, la fintech italiana pioniera nello scambio di crediti commerciali, con il supporto di PwC, in veste di advisor strategico e tecnico , realizzano il primo marketplace dove saranno negoziati i crediti fiscali, a partire da quelli del Superbonus 110.

Un mercato digitale dove sarà possibile cedere e acquistare, come credito di imposta, le detrazioni fiscali previste dalla normativa, creando così un mercato dedicato ai crediti fiscali, agevolando la trasformazione in liquidità del credito a prezzi di mercato, accelerando la diffusione dell’utilizzo degli incentivi e, in ultima istanza, sostenendo il settore dell’edilizia.

Sia la compravendita sia le verifiche avverranno interamente online, garantendo tempistiche più rapide, grazie a un meccanismo di incontro tra domanda e offerta che elimina potenziali inefficienze di mercato e abbassa il livello di commissioni del servizio.

Sul marketplace possono operare:

  • soggetti privati interessati alla vendita del credito Super Ecobonus per trasformarlo in liquidità o perchè in assenza di sufficienti debiti fiscali da compensare, in particolare;
  • società di costruzioni e relativa filiera, che ottengono il credito come contropartita degli interventi agevolabili e banche e altri soggetti finanziatori, che acquistano il credito da persone fisiche che lo hanno maturato o che lo ottengono come contropartita dei finanziamenti erogati per fare fronte alla necessita’ di capitale circolante delle aziende costruttrici.
  • soggetti privati (corporate, assicurazioni, banche, fondi) interessati all’acquisto dei crediti al fine di ottimizzare il proprio carico fiscale.

Superbonus 110% | Ipotesi proroga al 2024

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Superbonus-110-proroga2024Il Superbonus 110% potrebbe essere prorogato per un triennio. La super detrazione per le spese sostenute a partire dal 1° luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021 potrebbe divenire strutturale.

Il Ministro per lo Sviluppo Economico Stefano Patuanelli, in audizione sul Recovery Fund, ipotizza che si possa arrivare fino al 2024 per favorire gli interventi di efficientamento energetico e conseguire la transizione verde.

L’estensione potrebbe essere possibile grazie al piano europeo di aiuti Recovery Fund, che potrebbe mettere a disposizione 30 miliardi di euro.

Il periodo più ampio darebbe più stabilità e maggiore efficacia anche alla misura già vigente e incoraggerebbe nuovi investimenti da parte degli operatori di mercato.

Allo studio, oltre alla stabilizzazione per ancora un triennio, vi è anche la rimodulazione dei criteri previsti che dovranno essere oggetto di monitoraggio e verifica.

Al momento, lo ricordiamo, si può ottenere il Superbonus 110% per alcuni interventi trainanti di efficientamento energetico e messa in sicurezza antisismica e per alcuni lavori minori, da realizzare congiuntamente a quelli più impattanti. Ci sono però dei limiti, che stanno creando dubbi interpretativi sui quali l’Agenzia delle Entrate è già al lavoro.

 

Superbonus 110% Condominio

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Superbonus-110-CondominioIl Condominio è uno dei beneficiari del Superbonus 110%. L’Agenzia delle Entrate specifica che l’edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in Condominio, secondo la disciplina civilistica contenuta negli articoli da 1117 a 1139 del Codice Civile.

In presenza di un “condominio minimo”, composto da massimo otto condòmini, non c’è l’obbligo di nomina dell’amministratore. Per beneficiare del Superbonus, i condomìni possono utilizzare il codice fiscale del condomino che ha effettuato gli adempimenti necessari ad ottenere la detrazione fiscale.

Il primo step per usufruire del Superbonus 110% in condominio è l’assemblea condominiale per decidere che tipo di lavori effettuare, capire i tempi e le spese da mettere in conto.

Per l’approvazione del lavori è necessario avere un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo dei millesimi del condominio.

I tecnici possono partecipare alle assemblee condominiali, così da poter illustrare le modalità di svolgimento dei lavori e la scelta dei materiali. L’assemblea si può svolgere sia in presenza, rispettando la distanza di sicurezza tra i presenti, che per via telematica.

Una volta deliberati i lavori, bisognerà attendere un mese per vedere se qualcuno dei contrari o dei non presenti in assemblea ha impugnato la decisione.

Si dovrà anche decidere come si vuole usufruire del superbonus. Tre le opzioni possibili: detrazione in dichiarazione dei redditi in 5 anni a partire dalla dichiarazione dei redditi relativa all’anno in cui si sono svolti i lavori, sconto in fattura o cessione del credito a terzi (banche comprese).

Se si esegue almeno un intervento trainante in condominio, si ha diritto alla detrazione fiscale del 110% anche su singole unità immobiliari all’interno del condominio stesso, per gli interventi previsti dall’ecobonus, quali per esempio la sostituzione degli infissi, della caldaia e se necessario l’eventuale adeguamento dei sistemi di distribuzione.

Inoltre, si possono installare impianti fotovoltaici, sistemi di accumulo e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, sia sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari.

Tutti questi lavori dovranno comportare complessivamente un miglioramento di almeno due classi energetiche oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.

Superbonus 110% Condominio | Come si divide la detrazione

Per gli interventi sulle parti comuni dell’edificio, ogni condomino godrà della detrazione calcolata sulle spese imputate in base alla suddivisione millesimale degli edifici, o secondo i criteri individuati dall’assemblea condominiale.

Per i lavori sulle singole unità immobiliari, invece, il condomino avrà diritto a fruire del superbonus con riferimento ai costi a lui imputati dal condominio, indipendentemente dal numero delle unità immobiliari possedute all’interno del condominio.

Superbonus 110% | Via libera per gli edifici collabenti

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Superbonus-edifici-collabentiCome spiegato dall’Agenzia delle Entrate con la risposta 326/2020, gli edifici collabenti, attigui all’abitazione, possono ottenere il Superbonus 110% sugli interventi di efficientamento energetico e messa in sicurezza antisismica.

L’Agenzia delle Entrate ha affermato che “ le detrazioni fiscali spettano anche per le spese sostenute per interventi realizzati su immobili classificati nella categoria catastale F/2 (‘unità collabenti’) in quanto, pur trattandosi di una categoria riferita a fabbricati totalmente o parzialmente inagibili e non produttivi di reddito, gli stessi possono essere considerati come edifici esistenti, trattandosi di manufatti già costruiti e individuati catastalmente”.

Per ottenere il superbonus edifici collabenti sugli interventi di efficientamento energetico, è necessario che l’edificio sia dotato di un impianto di riscaldamento, anche non funzionante, ma rispondente alle caratteristiche tecniche previste dal D.lgs 311/2006 sul rendimento energetico in edilizia.

In breve le unità collabenti possono fruire della detrazione del superbonus 110% in presenza dei seguenti requisiti:

–      l’immobile deve essere dotato, negli ambienti in cui si realizzano gli interventi agevolabili, di impianto di riscaldamento

–      deve essere classificato “unità collabente”

–      deve essere iscritto nel catasto fabbricati alla data di richiesta del titolo abilitativo

–      l’intervento deve essere di recupero del patrimonio edilizio e non di nuova costruzione.